• TOP
  • ≫　メッセージ

会計実務家コラム

会計ダイバーシティでは、会計領域でご活躍されている実務家の方々のコラム記事などをご紹介してまいります。
業界の動向や時事問題などをテーマにした独自の視点・見解の内容となっておりますので、新たな発見の一助になれば幸いです。

田原中男氏の尖った提案

2022/11/07　その384　100年住宅と現実

住宅メーカーの広告で100年住宅というのがあります。日本人の寿命も年々延びて100歳に近づきつつありますがそれに合わせて住宅も100年ということでしょうか。

本当は長く使えるという意味でこのような表現を使っているのでしょうが現実はどうでしょう。

その前に考えなければならないのは日本の土地取引の標準は更地だということで、例え100年住宅が建っていても中古住宅として売買される例は少なく更地にして土地の値段での売買となってしまうということです。

人生100年、住宅も100年、でも葬式出したら家も火葬して下さい！！！

最大の理由は中古住宅のマーケットができていないからで、さらに言えば中古住宅の査定が標準化されていないからです。そのために持ち家のメンテナンスは最低限で中古住宅の価値を上げようとする手直しや増築はほとんどありません。

歳をとったら老人ホームで寝たきりになって静かに余生を過ごしましょうというのに似ていて積極的に運動をして若い人とも接触し気も心も若さを保ちましょうという発想は稀なのとよく似ています。

欧米では木造でも100年以上の家屋は珍しくなく手入れも十分にされ価値の維持、場合によっては価値向上の投資が行われて多くの中古住宅が売買されています。TVのCMでは90歳を超えるお年寄りが元気に歩き溌剌な姿が見受けられますがサプリメントや薬を飲めば誰でもそうなるとは信じていません。

しかし、住宅はメンテナンスをきちっとやれば住宅メーカーが宣伝するように長く使えるものです。

一生で最も高い買い物である家屋について自分の身体のように必要な栄養剤やサプリメントを施してやれば100年住宅は可能で、そうなれば財産形成にも多大なメリットがあるでしょう。

保有資産が多い高年齢層に向けてサプリメントの広告をするように住宅の価値維持の投資をしましょうという宣伝は見たことがないのはウケが悪いからでしょうね、そう思います。

コラム著者　BMDリサーチ代表　田原中男氏

1946年生まれ。東京大学経済学部、ハーバードビジネススクール（PMD）CIA（公認内部監査人）
1970年、ソニー入社。人事、ビジネス企画、管理業務、子会社再建、内部監査を担当。特に内部監査については、金融、映画等すべてのビジネス領域を包括的に評価することを可能とするグローバルな内部監査体制を構築。2003年からはグローバルなソニーグループ全体の内部統制体制構築に勤める。ソニー退社後、新日本監査法人アドバイザーを経て、現在、内部統制コンサルティングBMDリサーチ（http://www.bmd-r.com）代表

田原中男氏の尖った提案　バックナンバー

2022.10.27 その383　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　Jアラートをめぐるトンチンカンな議論
2022.10.06 その382　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　シュンペーター：新陳代謝：ゾンビ企業の三題噺
2022.09.30 その381　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　戦後民主主義の終焉
2022.09.22 その380　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　若者よ革命家たれ
2022.09.14 その379　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　官僚は事後処理、政治家は予見能力
2022.09.07 その378　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　霊感商法には規制よりも課税
2022.08.31 その377　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　諸悪の根源は電通？
2022.08.25 その376　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　何かあったらどうするんだ症候群
2022.08.17 その375　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　Metro, Boulot, Dodo
2022.08.12 その374　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　判断基準は記録に残すことが民主主義
2022.08.05 その373　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　日本の神は八百万
2022.08.01 その372　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　経済の再活性化には
2022.07.25 その371　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　びっくりしたなー、もう
2022.07.15 その369　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　茹でガエルの鍋は45℃
2022.07.08 その368　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「経済学者よ、批判者であれ」浜矩子の提言
2022.07.05 その367　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　防ぐのか拡げないのか
2022.06.20 その366　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　1%の確率
2022.06.13 その365　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　何故　出生率が高まらないのか
2022.06.03 その364　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「フォークソング」
2022.05.30 その363　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「マスク、個、戦争」
2022.05.27 その362　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「日銀は政府の子会社？」
2022.05.18 その361　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「15分都市」
2022.05.13 その360　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　「日本人1位」という表現に違和感
2022.04.27 その359　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　デフレなのか不況なのか
2022.04.20 その358　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　ウクライナの地位について
2022.04.13 その357　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　日本の若者に拍手
2022.04.08 その356　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　海を見たことありますか？
2022.04.04 その355　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　第三の開国はいつか？
2022.03.30 その354　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　人は変わるのか？
2022.03.23 その353　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　内閣支持率という数字
2022.03.10 その352　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　チェコ事件その２
2022.03.03 その351　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　チェコ事件とウクライナでの戦争
2022.03.01 その350　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　４・４・５とは？
2022.02.28 その349　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　言葉の定義のない議論は不毛
2022.02.21 その348　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　日銀は中央銀行らしく
2022.02.18 その347　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　ワールドカップ中国線を観て
2022.02.17 その346　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　消化不良のジョブ型雇用、職務記述書
2022.02.15 その345　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　無意識に存在する身分制度
2022.02.14 その344　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　今年の10年予測
2022.02.09 その343　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　知識の勝負から判断の時代へ
2022.02.08 その342　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　大阪の維新派なぜ強い
2022.02.07 その341　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　恥ずかしい日本
2022.02.04 その340　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　危険なほど内向きな日本
2022.01.31 その339　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　驚きとは
2022.01.26 その338　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　眞鍋さんのコメント
2022.01.19 その337　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　中国のGDPはアメリカを抜くのか？
2022.01.19 その336　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　再び：政治にマーケッティングを（2）
2022.01.18 その335　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　再び：政治にマーケッティングを（１）
2022.01.17 その334　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　コミュニケーションとは
2022.01.14 その333　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　選挙の争点は？
2022.01.13 その332　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　貧乏な国、日本を救う道
2022.01.12 その331　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　日本は貧乏な国という自覚を持とう
2022.01.11 その330　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　柔らかい個人主義の誕生を読む　その4
2022.01.07 その329　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　柔らかい個人主義の誕生を読む　その3
2021.12.27 その328　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　柔らかい個人主義の誕生を読む　その2
2021.12.24 その327　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　柔らかい個人主義の誕生を読む その１
2021.12.23 その326　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　ソフトパワーが日本の生きる道
2021.12.21 その325　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　明るい話題
2021.12.13 その324　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　驚、喜/怒、伝/諦、無関心
2021.12.07 その323　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　此処にも『まるドメ』
2021.10.05 その322　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　自由・人権・都市
2021.09.14 その321　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　教育は何のためにあるのか
2021.09.07 その320　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　日本にある偏見の元凶
2021.08.26 その319　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　みずほ銀行の体質
2021.07.29 その318　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　手上げ横断の復活？
2021.07.27 その317　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案　マイナンバーとマイナンバーカードの不思議
2021.07.15 その316　FiReL：有勇自提起（悠々自適）な生活からの提案
2021.07.13 その315　フローチャートの描ける人、描けない人
2021.07.06 その314　So what? Therefore
2021.07.05 その313　デジタル教育
2021.06.24 その312　野党の主張
2021.06.16 その311　予言と予測
2021.06.14 その310　デジタル庁の初仕事
2021.06.08 その309　利己的な日本
2021.05.24 その308　政権の最終局面で危機を迎える国民の悲劇
2021.05.19 その307　猿真似とアイデア拝借
2021.05.1１ その306　福島原発の汚染水処理に思う
2021.04.26 その305　大本営発表
2021.04.15 その304　市松会
2021.04.08 その303　野党慣れした野党
2021.04.05 その302　政治はマーケッティング
2021.03.26 その301　日本翻訳に隠された真実
2021.03.18 その300　日本人の繊細な感情はどこへ行ったのか？
2021.03.15 その299　株高　投信　ETF買い
2021.03.12 その298　報道の自由とその背景にあるもの
2021.03.10 その297　内からの眼、外からの眼
2021.03.08 その296　そろそろ宴会政治からの脱却を
2021.02.22 その295　BLM、トランプ、階級社会
2021.02.18 その294　マスクで表情が消える？
2021.01.19 その293　唐鳳・デジタル担当政務委員
2021.01.28 その292　2021年を展望する
2021.01.21 その291　言葉の重みについて
2021.01.14 その290　コロナに始まりコロナで終わった2020年の意味を考えてみる
2021.01.13 その289　携帯電話料金
2021.01.12 その288　デジタル化は言葉の定義とデータ共通化
2021.01.08 その287　本質を捉える知
2020.12.28 その286　田植え理論
2020.12.15 その285　日本版“緑の党”は可能か？
2020.11.11 その284　予見力と決断力
2020.11.17 その283　丁寧に説明するとはどういうこと？
2020.11.13 その282　本質は何か？を問う大切さ
2020.11.09 その281　“覆水盆に返らず”　は死語？
2020.10.27 その280　明治２３年を超えられない
2020.10.22 その279　勘違いでなく統治の不備？
2020.10.20 その278　何か勘違いしていませんか？
2020.10.07 その277　日本の停滞はインテリが闘わなくなったから
2020.10.05 その276　何か間違っていませんか？
2020.10.02 その275　天上がりとJOB型雇用
2020.09.28 その274　選挙とは
2020.09.18 その273　改めて終戦の日を思う
2020.09.17 その272　政治は腹芸ではない
2020.09.04 その271　３回目の四半世紀
2020.09.04 その270　JRの切符は何故1ヶ月前からしか買えないのか？
2020.08.24 その269　ルールは運用次第で活きもすれば死にもする
2020.08.18 その268　誰も報道しない世論調査結果
2020.08.17 その267　全員が感染経路不明者ではないの？
2020.07.29 その266　富士通の制度改善
2020.07.15 その265　かんぽの不当販売
2020.07.03 その263　アル・カポネ、禁酒法、個人情報
2020.07.03 その262　Black Lives Matter
2020.06.08 その261　数字で見えてくる世界
2020.06.08 その260　体調が悪かったらどこへ行く　保健所？
2020.05.26 その259　信条と信念　
2020.05.25 その258　個人の力が再び求められている　
2020.05.18 その257　リモート教育
2020.05.11 その256　禅問答で鍛えられた合理的思考
2020.05.01 その255　発言が無いのはどうしたことか
2020.04.20 その254　指導者に求められること
2020.04.20 その253　決断力
2020.04.16 その252　リスクは誰が負うのか 
2020.04.15 その251　警察組織にみる彼我の差 
2020.04.09 その250　日本型　緑の党 
2020.04.08 その249　不安解消には具体的な情報公開を
2020.03.26 その248　新型コロナウイルスに対して　その2
2020.03.11 その247　民主主義とは
2020.02.17 その246　ボケの防止は定年退職前から
2020.02.17 その245　新型コロナウイルス肺炎対応の混乱
2020.02.17 その244　マニュアルは絶対か？
2020.02.06 その243　Stay where you are
2020.01.29 その242　孤立していることを知らない怖さと安心
2020.01.20 その241　郵便のユニバーサルサービス
2020.01.16 その240　正論
2020.01.06 その239　
あけましておめでとうございます。毎週、世の中の出来事で “これ変ですね” と思われることを掲載していましたが今年は一念発起、北海道に引っ越し、豊かな自然の中でのんびりと暮らすことにいたしました。
2020.12.25 その238　規制と責任回避は果てしなく続く
2019.12.16 その237　専門家とは
2019.12.09 その236　歳を取ると何もできなくなるという現実
2019.12.04 その235　歳を取ると何故一年が早く過ぎるのか
2019.11.27 その234　世界で孤立する日本の将来は？
2019.11.25 その233　茹で上がりつつある茹でガエル
2019.11.18 その232　瓢箪から駒で世界の潮流が変わる
2019.11.12 その231　大学入試の英語試験を考える
2019.11.08 その230　ポリティカルシミュレーション
2019.10.28 その229　ラグビーワールドカップ
2019.10.16 その228　何故、企業に余剰資金があるのか　
2019.10.09 その227　道徳教育は必要だ
2019.09.30 その226　責任と結果責任
2019.09.25 その225　携帯料金と災害とどちらが大切？
2019.09.17 その224　いつまで札束の上に寝ていられるのか？
2019.09.17 その223　魔女はいたのか？
2019.09.05 その222　マネジメントとは
2019.09.05 その221　内定辞退率を購入？　販売？
2019.08.15 その220　終戦の日を迎えて
2019.08.08 その219　英語教育の重要性
2019.08.06 その218　常識はずれの発想に突破口はある
2019.07.30 その217　日本企業はどこで間違ったのか　その２
2019.07.22 その216　日本企業はどこで間違ったのか
2019.07.19 その215　事実は一つでも真実は二つ？
2019.07.05 その214　第２の鎖国
2019.07.05 その213　不思議な国　日本　その２
2019.06.25 その212　亡国の政治
2019.06.14 その211　無党派層は無関心層ではない
2019.06.11 その210　奈良公園の鹿
2019.06.04 その209　東大卒が日本をダメにする　その２
2019.05.20 その208　高いエンゲル係数が貧困を生む
2019.05.20 その207　新天皇、新元号、新内閣？
2019.05.10 その206　民主主義の基本
2019.05.08 その205　10連休対策？
2019.04.22 その204　ピクトグラム
2019.04.15 その203　対症療法では根本的な解決はできない
2019.04.08 その202　企業利益は最高、しかし景気回復の実感がないのは何故？
2019.04.02 その201　企業統治に一貫性が必要
2019.04.01 その200　大学の授業を英語に
2019.03.19 その199　女性の活躍度は世界最低レベル
2019.03.18 その198　言葉の重みと覆水盆に返らずの諺
2019.03.11 その197　歴史は繰り返すのではなく「韻を踏む」
2019.03.04 その196　無駄の効用
2019.02.27 その195　世論調査の不思議
2019.02.18 その194　政治家の資質
2019.02.13 その193　不思議な国、日本
2019.02.01 その192　不祥事はなぜなくならないのか
2019.01.30 その191　逃　２０１８年の漢字
2019.01.23 その190　フェアプレーとは何だろう
2019.01.08 その189　あけましておめでとうございます
年初に期待すること：新しい夢を持とう
2019.01.07 その188　平成最後の天皇陛下誕生日会見
2018.12.27 その187　民主主義は議論だ
2018.12.20 その186　品質保証と身分制組織
2018.12.17 その185　東大卒が日本をダメにする？
2018.12.11 その184　三題噺　英米法とお上と忖度
2018.11.29 その183　徴用工の亡霊か？
2018.11.15 その182　積極性の楽しさ
2018.11.15 その181　JRの計画運休
2018.11.09 その180　試合中の事故で賠償？
2018.11.08 その179　私の憲法改正
2018.11.06 その178　虫眼鏡社会
2018.10.23 その177　一億総無責任時代
2018.10.05 その176　再び寛容と忍耐を
2018.10.05 その175　労働法の改正で自由な働き方を
2018.09.27 その174　国際感覚を磨こう
2018.09.19 その173　役職定年って何だろう
2018.09.14 その172　外見が変わると中身も変わる
2018.09.05 その171　そして誰もいなくなった
2018.08.31 その170　大学無償化前に必要なこと
2018.08.10 その169　プロの活用
2018.08.10 その168　やはり日本には投資家はいなかった
2018.08.10 その167　茹でガエルになっていないか？
2018.08.01 その166　民主主義とは何か
2018.07.18 その165　ピンボケの働き方改革
バックナンバーは下記URLよりご覧下さい。
BMDリサーチ　http://www.bmd-r.com